对大楼消防系统实施维护保养管理，做到及时发现问题，及时处理问题，保证大楼的消防系统正常运行，使消防设备维护完好率达到98%以上，维护及时率达到100%。 每月对大楼消防系统检查一次，并填写月检记录表，每季度对消防系统中检查一次并填写季度测试记录表，每年度对消防系统进行大检维护一次。

维护服务内容

每月将对大楼内各种设备设施进行巡检内容如下:

1、消火栓系统

(1)消防水泵有无卡轴或渗漏现象;

(2)碟阀是否损坏和是否开启;

(3)软接头有无老化现象;

(4)水泵接合器有无损坏;

(5)压力表显示压力是否正常;

(6)破玻按钮是否正常;

(7) 自动排气阀是否能正常排气;

(8)压力开关是否正常工作;

(9)各种阀门是否正常;

(10)消火栓箱、栓有无损坏和漏水现象，消防水带、接扣、水枪是否完好或丢失;

(11)稳压系统是否正常工作;

(12)对消火栓箱及设备进行除尘;

(13)水泵运转轴定期涂黄油保养;

(14)管道支架是否稳固;

(15) 管道有无生锈现象。

2、自动喷水灭火系统

(1)喷淋泵有无卡轴或渗漏现象，定期涂黄油保养;

(2)碟阀是否有损坏和是否开启;

(3)闸阀是否能上下启动;

(4)软接头是否有老化现象;

(5)水泵接合器有无损坏;

(6)压力表压力是否符合要求;

(7)压力开关是否正常工作;

(8)自动排气阀是否能自动排气;

(9)水流指示器能否正常工作;

(10)喷头有无锈和渗漏现象;

(11)湿式报警阀能否正常工作和报警;

(12) 安全阀、减压阀是否正常;

(13) 稳压系统是否正常工作;

(14)管道有无生锈现象除锈刷防锈漆;

(15) 系统设备除尘。

3、火灾自动报警系统

(1) 显示灯是否正常;

(2) 主机声音报警是否正常;

(3)探测器外观是否整洁、有无污垢;

(4) 警铃是否完好;

(5)手动报警按钮是否工作正常;

(6)备用电源是否正常充电，有无放电现象;

(7) 打印机是否正常;

(8)设备除尘。

4、消防联动控制系统

(1)各指示灯是否完好;

(2)开关转换是否正常;

(3)自检是否正常;

(4)消音是否正常;

(5)模块是否正常动行;

(6)各类开关启动或停止是否正常工作。